房贷月供没变？央行降息背后的秘密

房贷月供没变？央行降息背后的秘密央行降息了为什么我的房贷没有少

大家好，最近央行降息的消息挺火的，但我发现不少朋友都在问：“为啥我的房贷月供一点没少啊？”别急，今天咱们就来聊聊这背后的原因。

咱们得明白一个概念，央行降息，降的是基准利率，不是直接降房贷利率，房贷利率呢，是跟着LPR走的，也就是贷款市场报价利率，这个LPR是银行间市场利率，每个月20号更新一次，央行降息，影响的是LPR，但LPR降了，房贷利率也不一定跟着降。

为啥呢？这里有个重定价周期的问题，房贷利率不是每个月都跟着LPR变，而是有个固定的重定价周期，通常是一年，也就是说，房贷利率是按年调整的，不是按月，举个例子，假设你的房贷是今年1月1日签的，那要到明年1月1日，银行才会根据最新的LPR给你调整房贷利率。

央行降息后，你这个月的房贷月供没变，是因为还没到重定价周期，要等到明年1月，你的房贷利率才会根据最新的LPR调整，月供才会相应变化。

那有朋友问了，要是LPR降了，我的房贷利率也没变，是咋回事？这里就涉及到一个利率加点的问题，房贷利率=LPR+加点，这个加点是银行根据你的信用情况、贷款期限等因素定的，一旦确定，在整个贷款期内都是固定的。

即使LPR降了，你的房贷利率也不一定降，因为加点没变，这个加点是银行定的，每个银行、每个客户都可能不一样，同样是央行降息，不同人的房贷利率变化情况也不一样。

说到这，我想起了我一个同事小张的故事，小张去年买了套房，房贷利率是5.5%，今年央行降息后，他发现房贷月供一点没少，心里挺纳闷的，后来一问银行，才知道他的房贷利率是LPR+1%，这个1%就是加点，是固定的，即使LPR降了，他的房贷利率也没变。

小张还不死心，问银行能不能降低加点，银行说，加点一旦确定，在整个贷款期内都不能变，除非小张提前还清贷款，重新申请房贷，才有可能享受更低的加点，但提前还款要交违约金，重新申请房贷的利率也不一定低，所以小张最后还是放弃了。

通过小张的故事，我们可以看出，央行降息后，房贷月供不降，主要是两个原因：一是重定价周期，房贷利率要到明年才会调整；二是加点固定，即使LPR降了，加点没变，房贷利率也不会降。

那有没有办法提前享受降息的利好呢？办法是有的，但要权衡利弊，你可以和银行协商，提前还款，重新申请房贷，但这样要交违约金，重新申请的房贷利率也不一定低，所以风险挺大的。

再比如，你可以考虑转贷，也就是把房贷从A银行转到B银行，这样，你可以享受B银行更低的房贷利率，但转贷也有风险，比如手续费、评估费等成本，还有转贷过程中的利率风险，要不要转贷，要根据自己的实际情况权衡。

央行降息后，房贷月供不降，主要是重定价周期和加点固定的原因，要享受降息的利好，可以考虑提前还款、重新申请房贷，或者转贷，但都有风险，要谨慎决策。

好了，今天的话题就聊到这，如果你对央行降息、房贷利率调整还有疑问，欢迎继续交流，也欢迎关注我们的网站，获取更多金融理财知识，谢谢大家！

好了，以上就是“房贷月供没变？央行降息背后的秘密”的解答，想要了解更多情况和网贷行业资讯，可以关注本站。对自己大数据不清楚的可以【立即查询】，查询结果如有疑问还可在线咨询蓝冰数据客服，一对一的针对性咨询。