房贷批不下来，房子还能退吗？亲身经历告诉你答案！

房贷批不下来，房子还能退吗？亲身经历告诉你答案！房贷没下来能退房吗怎么退

大家好，今天咱们聊聊一个挺让人头疼的问题：房贷没下来，房子还能退吗？这事儿，我还真有发言权，因为我有个朋友就遇到过这情况，先说说背景，我这朋友小张，去年看中了一套三室一厅的房子，总价300万，首付100万，剩下的200万打算贷款，他兴冲冲地交了定金，签了合同，就等着银行批贷款了。

结果，等啊等，等了两个月，银行那边回复说，贷款批不下来，小张那个急啊，房贷没下来，他手头的钱也不够全款买房，这可怎么办？他赶紧去问开发商，能不能退房，开发商那边回复说，按照合同规定，贷款没批下来，可以退房，但是定金不退。

小张一听，心里那个郁闷啊，定金不退，那可是10万块钱啊！他不甘心，又去找律师咨询，律师说，这种情况比较复杂，要看合同的具体条款，如果合同里有明确规定，贷款没批下来可以无条件退房，那就可以退，如果没有明确规定，那就比较麻烦了，可能需要打官司。

小张听了律师的话，心里更没底了，他想来想去，决定再去找开发商协商，他跟开发商说，自己确实没钱全款买房，如果定金不退，他宁愿放弃这套房子，开发商那边可能也考虑到，房子卖不出去也是个问题，最后同意让步，同意退房，但是要扣除一部分违约金，大概5万块钱。

小张权衡了一下，觉得这个结果还能接受，虽然损失了5万块钱，但是总比损失10万块钱要好，他最后决定，放弃这套房子，拿回剩下的钱。

通过小张的这个经历，我想跟大家说，房贷没下来，房子能不能退，关键要看合同的具体条款，如果合同里有明确规定，那就可以退，如果没有明确规定，那就比较复杂了，可能需要打官司，即使能退，也可能要承担一定的违约金。

我建议大家，在买房签合同之前，一定要仔细阅读合同条款，尤其是关于贷款没批下来能不能退房的部分，如果合同里没有明确规定，可以要求开发商补充进去，这样，万一贷款没批下来，也能有个保障。

我还想提醒大家，房贷没批下来，除了退房，其实还有其他解决办法，可以跟开发商协商，延长付款期限，等贷款批下来再付，或者，可以找亲朋好友借钱，先付了房款，等贷款批下来再还，再或者，可以考虑换家银行申请贷款，说不定就能批下来。

房贷没下来，房子能不能退，要具体情况具体分析，关键是要看合同条款，同时也要积极想办法，争取把损失降到最低。

我想说的是，买房是人生大事，一定要慎重，在签合同之前，一定要仔细阅读合同条款，尤其是关于贷款的部分，如果遇到问题，要及时咨询专业人士，争取自己的权益，希望我的分享对大家有所帮助，也欢迎大家留言讨论，如果想了解更多买房相关的知识，可以关注我们网站，我们会不定期更新相关内容，谢谢大家！

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