公积金贷款买房，首套和二套大不同！

公积金贷款买房，首套和二套大不同！公积金贷款首套房和二套房区别有哪些不同

大家好，今天咱们来聊聊公积金贷款买房的那些事儿，说到买房，尤其是用公积金贷款买房，首套房和二套房的区别可大了去了，我有个朋友小张，最近就在为这事头疼呢。

小张是个普通的上班族，工作几年攒了点钱，打算买房结婚，他看中了一套三室一厅的房子，总价200万，他手头有50万现金，打算用公积金贷款150万，他问我，首套房和二套房的贷款政策有啥不一样？我给他细细分析了一番。

首套房和二套房的贷款比例不同，首套房的公积金贷款比例最高可以达到80%，也就是说，小张可以用公积金贷出160万，自己只需要出40万，而二套房的公积金贷款比例最高只有70%，小张只能贷出140万，自己需要出60万，这样一来，首套房的首付压力就小多了。

首套房和二套房的贷款利率也不一样，首套房的公积金贷款利率相对较低，一般为3.25%，而二套房的公积金贷款利率要高一些，一般为3.55%，别看这0.3%的差别不大，但贷款150万，30年下来，利息能差好几万呢。

再来说说贷款年限，首套房的公积金贷款年限最长可以达到30年，而二套房的贷款年限最长只有25年，贷款年限越长，月供压力就越小，小张如果买首套房，月供大概在7000左右，而买二套房，月供就得8000多，对于小张这样的普通上班族来说，这1000多的月供差距可不是小数目。

首套房和二套房的贷款条件也有所不同，首套房的贷款条件相对宽松一些，只要符合公积金缴存条件，一般都能贷到款，而二套房的贷款条件就严格多了，需要满足一定的收入、信用等要求，审批流程也更复杂。

说到这儿，小张就问了，那怎么才能算首套房呢？这里给大家科普一下，首套房是指借款人家庭名下无房，且无未结清的住房贷款，也就是说，只要你名下没房，也没贷过款，就可以算首套房，小张之前没买过房，也没贷过款，所以这次买房就算首套房。

小张听了我的分析，心里有了底，他决定买首套房，毕竟贷款额度高，利率低，月供压力也小，他算了算，买首套房，30年下来，能省下不少钱呢。

说到这儿，我想起了我的一个同事小李，小李前几年买了套房，当时没想那么多，就用商业贷款买的，后来他想换房，才发现二套房的贷款政策和首套房差那么多，他后悔没早点了解清楚，白白多花了不少冤枉钱。

所以啊，大家在买房前，一定要先了解清楚首套房和二套房的贷款政策，别像小李那样，吃了亏才后悔，毕竟买房是大事，关系到咱们的切身利益，多了解一些政策，总没坏处。

好了，今天关于公积金贷款首套房和二套房的区别，就聊到这儿了，希望大家在买房时，都能享受到最优惠的贷款政策，买到心仪的房子，如果大家还有什么疑问，欢迎随时交流，别忘了关注我们，获取更多实用的买房攻略哦！

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